Verkocht

Stadsweg 41, Wirdum

Woonopp.: 180 m² Bouwjaar: 1794 Aantal kamers: 5 € 419.500,- k.k.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN op een schitterend LANDELIJK plekje direct aan het VAARWATER (Damsterdiep) gelegen, wie wil dat nou niet! De woning is in 1794 gebouwd en in de loop der jaren uitgebouwd, waarbij rekening is gehouden met de karakteristieke eigenschappen en landelijke uitstraling. De aanbouw uit 2000 heeft ervoor gezorgd dat er een prachtige lichtinval in deze ruimte is ontstaan. Deze aanbouw is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of natuurlijk gewoon als extra slaapkamer! Deze ruimte is met een tussendeur eenvoudig te scheiden van de oude boerderij met tevens een eigen ingang.

Rondom de woning geniet men van vrij uitzicht over het Noord Groninger wierdenlandschap en heeft men volledige privacy. De directe ligging aan het water in combinatie met het weidse, waterrijke gebied, maakt de locatie bij uitstek geschikt voor (kano)vaarrecreatie. De royale tuin rondom heeft verschillende zithoekjes, waarvan één binnentuin aan het water. De totale perceeloppervlakte is circa 1600 m²!

Wirdum telt ca. 400 inwoners en is een dorp bestaande uit twee delen, van elkaar gescheiden door de Provinciale weg. Deze woning is gesitueerd buiten het dorp in het buurtschap Eekweerderdraai. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er nabij gelegen kernen, zoals het dorp Loppersum en de historische stad Appingedam, met een compleet winkel -en horeca aanbod. In de laatst genoemde plaats bevindt zich ook de nieuwe scholencampus van Eemsdelta met brede en diverse onderwijsrichtingen. Tevens zijn er goede verbindingen via de provinciale weg N360 met de stad Groningen en Delfzijl. In de vrije uurtjes kan er, naast ontspanning op het water, heerlijk gewandeld worden in het nabij gelegen natuurgebied van Hoeksmeer en het bos rondom de borg Rusthoven en park Ekenstein met kinderboerderij aan de overkant van het Damsterdiep.

De indeling is als volgt:

Het karakteristieke voorhuis, gebouwd in 1794 bestaat uit een entree/hal met meterkast, een sfeervolle woonkamer van circa 18 m² voorzien van balkenplafond, houtkachel, houten vloer en mooie doorkijkjes over de landerijen en het vaarwater. De woonkamer loopt over in de zeer ruime woonkeuken van circa 41 m² met een eenvoudige keukenopstelling. Deze keuken met zeer ruime eetkamer biedt direct toegang naar de binnenplaats grenzend aan het water. De slaapkamer van circa 15 m² met openslaande deuren naar de binnentuin, heeft een eigen badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en mechanische ventilator. Vanuit de tussenhal bereik je het separate toilet en de tweede badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Vervolgens komt men in de aanbouw welke in 2000 is gerealiseerd. Deze bestaat uit een ruimte van circa 48 m² v.v. plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een serre met veel lichtinval. Hier vindt men tevens een toegang naar de binnentuin en de ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde. De ruimte bestaat verder uit een royale inloopkast, 2 bergzolders en een opstelling voor de CV met tevens wasmachine-aansluiting.

Verdieping:

Overloop met een vaste kast en de aanwezigheid van 2 slaapkamers.

Bijgebouwen/overkapping:

Aan de voorzijde van de woning is een overkapping aanwezig van circa 15 m². Verder treft u op het royale perceel een berging (paardenstal) van 14m². Vanuit het gastenverblijf op de punt het perceel (circa 33 m² groot) heeft u een magnifiek uitzicht over het Damsterdiep richting Appingedam. Deze ruimte heeft een eigen keukenblok (kitchenette), toilet en badkamer met douche en een bergzolder.

Bijzonderheden:

- CV-combiketel, type Remeha, bouwjaar 2019;
- aanbouw is voorzien van geïsoleerde dakplaten;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- glasvezelaansluiting met uitstekende Wifi verbinding;
- er is een SNN subsidie beschikbaar van € 17.000,-;
- openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig met rechtstreekse verbindingen naar de stad Groningen en
naar Delfzijl.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.500,-

Kosten
Kosten koper

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Woonboerderij

Type
Vrijstaande woning

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1794

Daktype
Samengesteld dak

Energie

Energieklasse
D

Isolatie
Dakisolatie | Grotendeels dubbelglas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
180 m²

Inhoud
738 m³

Perceel
1611 m²

Buitenruimte en garage

Tuin
Zijtuin

Oppervlakte tuin
1000 m²

Ligging tuin
Zuidwest

Garage
Garage mogelijk

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Overig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 339.000,- k.k.
Tussenwoning

Bonairestraat 56

9715 SE Groningen
2009
6
105 m²
Beschikbaar
€ 210.000,- k.k.
Bovenwoning

Hoendiep 73A

9718 TD Groningen
1942
4
47 m²
Beschikbaar
€ 349.500,- k.k.
Tussenwoning

Selwerderdwarsstraat 15

9717 GM Groningen
1893
4
67 m²
Beschikbaar
€ 419.000,- k.k.
Tussenwoning

Mauritsstraat 3B

9724 BH Groningen
1996
4
95 m²
Beschikbaar
€ 389.000,- k.k.
Portiekflat

Westersingel 73

9718 CJ Groningen
1950
4
112 m²
Onder bod
€ 199.000,- k.k.
Portiekflat

Frans van Mierisstraat 14

9718 ST Groningen
1959
4
57 m²
Onder bod
€ 275.000,- k.k.
Hoekwoning

De Lijsterbes 11

9781 VA Bedum
1981
8
112 m²
Verkocht
€ 235.000,- k.k.
Portiekflat

Muntinglaan 48

9727 JW Groningen
1960
4
78 m²
Onder bod
€ 249.000,- k.k.
Bovenwoning

Landstraat 8A

9714 GR Groningen
1931
10
88 m²
Verkocht
€ 239.000,- k.k.
Bovenwoning

Amalia van Solmsstraat 24A

9717 AN Groningen
1929
2
57 m²
Verkocht
€ 319.500,- k.k.
Bovenwoning

Van Brakelplein 4B

9726 HA Groningen
1939
6
77 m²
Verkocht
€ 265.000,- k.k.
Portiekflat

Rivierenhof 48

9725 HB Groningen
1956
4
81 m²
NEBO Makelaars
NEBO Makelaars